Combien vaut mon terrain ?
Estimation gratuite et immédiate, calculée sur les ventes réellement enregistrées autour de votre parcelle (base DVF). Collez votre référence cadastrale :
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Valeur estimée et fourchette, calculées sur les ventes réelles du secteur (DVF).
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Des ventes réelles, pas des annonces
La plupart des estimateurs en ligne travaillent sur des prix affichés — ce que les vendeurs espèrent obtenir. Nous partons de la base DVF, le fichier public des ventes effectivement conclues publié par la DGFiP : ce que les acheteurs ont réellement payé, parcelle par parcelle. L’écart entre les deux est précisément ce qui se joue dans une négociation.
Prix du m² : constructible, agricole, boisé
Il n’existe pas un prix du terrain, il en existe plusieurs. Un terrain constructible vaut un ordre de grandeur de plus qu’une terre agricole voisine, et le bois obéit encore à une autre logique. Le zonage du PLU, l’accès et les réseaux pèsent souvent davantage que la surface. C’est pour cela que nous calculons sur votre secteur et votre nature de sol plutôt que sur une moyenne nationale.
Estimer avant de vendre, d’acheter ou d’hériter
Trois situations reviennent sans cesse : on hérite d’une parcelle qu’on n’a jamais vue et on veut savoir ce qu’elle représente ; on vend et on veut vérifier que le prix proposé tient debout ; on achète et on veut savoir si le prix demandé correspond au secteur. L’estimation gratuite suffit pour les trois. Pour une valeur opposable — succession contentieuse, litige, financement — il faut un expert qui se déplace.
Ce que l’estimation ne fait pas
Elle ne visite pas le terrain. Elle ne voit ni la pente, ni l’état d’accès, ni les servitudes, ni un voisinage qui déprécie. Elle donne une fourchette fondée sur ce qui s’est vendu autour, et nous l’affichons comme telle, avec sa méthode et ses sources. C’est une base de discussion honnête — pas une expertise, et nous ne le présenterons jamais autrement.
Questions fréquentes
Combien vaut mon terrain ? expand_more
Cela dépend de la commune, de la nature du terrain (constructible, agricole, boisé), de sa surface et du marché local. À partir de la référence cadastrale, nous donnons une estimation immédiate calculée sur les transactions réellement enregistrées autour de votre parcelle (base DVF de la DGFiP).
Sur quoi repose l’estimation ? expand_more
Sur la base DVF — Demandes de valeurs foncières —, le fichier public des ventes immobilières réellement conclues en France, publié par la DGFiP. Nous partons des transactions comparables autour de la parcelle et appliquons des correctifs de surface et de nature du sol. C’est du prix réel, pas une annonce.
Est-ce une estimation fiable ? expand_more
Elle est fondée sur des ventes réelles, ce qui la rend plus solide que les estimations bâties sur des prix affichés. Elle reste une fourchette indicative : elle ne visite pas le terrain, ne voit ni la pente, ni l’accès, ni les servitudes. Pour une valeur opposable, il faut un expert.
Quelle différence avec une expertise ? expand_more
Une expertise immobilière est réalisée par un professionnel qui se déplace, examine le bien et engage sa responsabilité ; elle est nécessaire en cas de succession, de litige ou de financement. Notre estimation sert en amont : savoir où l’on se situe avant de négocier, de vendre ou d’acheter.
Combien coûte le m² de terrain en France ? expand_more
Il n’y a pas de prix unique : le m² de terrain constructible et celui de terre agricole diffèrent d’un ou deux ordres de grandeur, et tout change d’une commune à l’autre. C’est pourquoi nous calculons sur les ventes de votre secteur plutôt que sur une moyenne nationale, qui ne sert à rien pour négocier.
Que faire si je n’ai pas la référence cadastrale ? expand_more
Ouvrez la carte, naviguez jusqu’au terrain et touchez-le : la référence apparaît, et l’estimation avec. Vous pouvez aussi partir d’une adresse.
Et si j’ai besoin de plus que l’estimation ? expand_more
Le rapport complet en PDF réunit toutes les données de la parcelle — localisation GPS, surface et limites, occupation du sol, potentiel solaire, score et estimation de valeur avec sa méthode et ses sources. Paiement unique, sans abonnement.