[{"data":1,"prerenderedAt":1575},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/trovare-foglio-particella-google-maps":3,"blog-locale-/blog/trovare-foglio-particella-google-maps":279,"blog-related-/blog/trovare-foglio-particella-google-maps":284},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":264,"extension":265,"meta":266,"navigation":279,"path":280,"seo":281,"stem":282,"__hash__":283},"content/blog/trovare-foglio-particella-google-maps.md","Trovare foglio e particella su Google Maps gratis: la guida completa",{"type":7,"value":8,"toc":252},"minimark",[9,14,23,26,29,34,45,48,55,59,62,84,91,99,103,114,130,133,137,148,151,155,158,164,170,173,177,180,195,199,202,209,216,220,226,236,242],[10,11,13],"h1",{"id":12},"trovare-foglio-e-particella-su-google-maps-gratis","Trovare foglio e particella su Google Maps gratis",[15,16,17,18,22],"p",{},"Hai un foglio e una particella scritti su una visura, un atto di successione o una vecchia mappa, e vuoi solo una cosa: ",[19,20,21],"strong",{},"vedere dov'è quel terreno"," e sapere come arrivarci.",[15,24,25],{},"Sembra semplice. Non lo è, perché Google Maps non conosce il catasto.",[15,27,28],{},"Questa guida spiega come farlo davvero, gratis e senza registrarsi.",[30,31,33],"h2",{"id":32},"perché-su-google-maps-non-trovi-la-particella","Perché su Google Maps non trovi la particella",[15,35,36,37,40,41,44],{},"Le mappe catastali italiane sono dell'",[19,38,39],{},"Agenzia delle Entrate",", che le pubblica con servizi propri. Google non le integra: sulla sua mappa vedi strade, edifici e satellite, ma ",[19,42,43],{},"mai i confini delle particelle né i numeri di foglio",".",[15,46,47],{},"Per questo, se scrivi \"foglio 12 particella 340\" nella barra di ricerca di Google Maps, non succede niente. Non è un errore tuo: quel dato lì non esiste.",[15,49,50,51,54],{},"La strada che funziona è un'altra: ",[19,52,53],{},"convertire foglio e particella in coordinate GPS",", e usare quelle su Google Maps.",[30,56,58],{"id":57},"cosa-ti-serve-prima-di-iniziare","Cosa ti serve prima di iniziare",[15,60,61],{},"Tre dati, che di solito stanno tutti sulla stessa riga della visura:",[63,64,65,72,78],"ul",{},[66,67,68,71],"li",{},[19,69,70],{},"Comune"," — il Comune catastale dove si trova il terreno.",[66,73,74,77],{},[19,75,76],{},"Foglio"," — di solito 1-4 cifre (per esempio 12, o 0012).",[66,79,80,83],{},[19,81,82],{},"Particella"," — il numero del mappale (per esempio 340).",[15,85,86,87,90],{},"A volte trovi anche il ",[19,88,89],{},"subalterno",", che identifica una singola unità dentro un fabbricato. Per individuare il terreno sulla mappa non serve.",[15,92,93,94,98],{},"Se hai l'identificativo completo nel formato ",[95,96,97],"code",{},"E900_000500.178",", contiene già tutto: il codice del Comune, il foglio e la particella.",[30,100,102],{"id":101},"passo-1-individuare-la-particella-sulla-mappa","Passo 1 — Individuare la particella sulla mappa",[15,104,105,106,113],{},"Su ",[107,108,112],"a",{"href":109,"rel":110},"https://www.catastogps.it",[111],"nofollow","Catasto GPS"," la cartografia catastale è sovrapposta alla vista satellitare:",[115,116,117,120,123],"ol",{},[66,118,119],{},"Apri la mappa.",[66,121,122],{},"Cerca la particella per identificativo, oppure spostati sul Comune e tocca direttamente il terreno che ti interessa.",[66,124,125,126,129],{},"Vedrai i ",[19,127,128],{},"confini della particella disegnati sopra la foto satellitare",", con la scheda: identificativo, superficie e coordinate.",[15,131,132],{},"Questo passaggio è gratuito e non richiede registrazione.",[30,134,136],{"id":135},"passo-2-ottenere-le-coordinate-gps","Passo 2 — Ottenere le coordinate GPS",[15,138,139,140,143,144,147],{},"Nella scheda della particella trovi le ",[19,141,142],{},"coordinate GPS del suo centro",", in gradi decimali (per esempio ",[95,145,146],{},"42.130174, 12.109935",").",[15,149,150],{},"Sono le stesse coordinate che capisce qualsiasi navigatore: Google Maps, Waze, Apple Mappe o un GPS da campo.",[30,152,154],{"id":153},"passo-3-aprirla-su-google-maps","Passo 3 — Aprirla su Google Maps",[15,156,157],{},"Con le coordinate in mano hai due strade:",[15,159,160,163],{},[19,161,162],{},"La più veloce"," — tocca il pulsante che apre direttamente Google Maps con quel punto già posizionato.",[15,165,166,169],{},[19,167,168],{},"Manuale"," — copia le coordinate, aprile Google Maps e incollale nella barra di ricerca. Il segnaposto cadrà esattamente sul centro della particella.",[15,171,172],{},"Da lì puoi passare alla vista satellite, attivare Street View se c'è una strada vicina, o avviare la navigazione.",[30,174,176],{"id":175},"e-se-il-terreno-non-ha-una-strada","E se il terreno non ha una strada?",[15,178,179],{},"Succede spesso con i terreni agricoli. Il navigatore ti porterà al punto stradale più vicino, e l'ultimo tratto lo farai a piedi o con un mezzo agricolo.",[15,181,182,183,186,187,190,191,194],{},"In quel caso conviene portarsi la particella ",[19,184,185],{},"dentro"," al GPS invece di seguire il navigatore: esportandola in ",[19,188,189],{},"KML"," la apri su Google Earth con i confini disegnati, e in ",[19,192,193],{},"GPX"," la carichi su un GPS da campo o su un'app da escursionismo. Così vedi il contorno del terreno mentre ci cammini sopra, non solo un punto.",[30,196,198],{"id":197},"attenzione-il-confine-catastale-non-è-il-confine-legale","Attenzione: il confine catastale non è il confine legale",[15,200,201],{},"Un avvertimento che vale sempre la pena ripetere.",[15,203,204,205,208],{},"La mappa catastale ha ",[19,206,207],{},"finalità fiscali",", non di delimitazione della proprietà. Il confine che vedi disegnato è un'ottima approssimazione per orientarsi, per capire dov'è un terreno o per una trattativa iniziale.",[15,210,211,212,215],{},"Ma se devi ",[19,213,214],{},"piantare paletti, vendere o risolvere una lite con il vicino",", serve il rilievo di un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere), che è l'unico documento che regge davanti a un notaio o a un giudice.",[30,217,219],{"id":218},"domande-frequenti","Domande frequenti",[15,221,222,225],{},[19,223,224],{},"È davvero gratis?","\nSì. Consultare la mappa, cercare una particella e leggere le sue coordinate non costa nulla e non richiede account.",[15,227,228,231,232,235],{},[19,229,230],{},"Funziona in tutta Italia?","\nSì, con la cartografia dell'Agenzia delle Entrate. Fanno eccezione le province autonome di ",[19,233,234],{},"Trento e Bolzano",", che hanno un catasto proprio (sistema tavolare).",[15,237,238,241],{},[19,239,240],{},"Posso cercare al contrario, dal punto alla particella?","\nSì. Se sei già sul terreno, tocca il punto sulla mappa e ottieni foglio e particella corrispondenti.",[15,243,244,247,248,251],{},[19,245,246],{},"Le coordinate sono precise?","\nIndicano il ",[19,249,250],{},"centro geometrico"," della particella. Su un terreno molto allungato o a forma irregolare, il centro può cadere in un punto non rappresentativo: in quel caso guarda il contorno disegnato, non solo il segnaposto.",{"title":253,"searchDepth":254,"depth":254,"links":255},"",2,[256,257,258,259,260,261,262,263],{"id":32,"depth":254,"text":33},{"id":57,"depth":254,"text":58},{"id":101,"depth":254,"text":102},{"id":135,"depth":254,"text":136},{"id":153,"depth":254,"text":154},{"id":175,"depth":254,"text":176},{"id":197,"depth":254,"text":198},{"id":218,"depth":254,"text":219},"Hai un foglio e una particella e vuoi vederli su Google Maps? Questa guida spiega passo per passo come individuare la particella sul satellite, ottenere le coordinate GPS e arrivarci con il navigatore. Gratis e senza registrazione.","md",{"date":267,"author":268,"category":269,"image":270,"tags":271,"country":278},"2026-09-09","CatastroGPS","tutoriales","/images/blog/catastrogps-mapa.jpg",[272,273,274,275,276,277],"foglio e particella","google maps","particella catastale","coordinate GPS","catasto gratis","mappa catastale","IT",true,"/blog/trovare-foglio-particella-google-maps",{"title":5,"description":264},"blog/trovare-foglio-particella-google-maps","sbgkFmedmE5pH4z_Esr1TTSUPayxgwH6Afqznn7i9Ck",[285,543,1077],{"id":286,"title":287,"body":288,"description":532,"extension":265,"meta":533,"navigation":279,"path":539,"seo":540,"stem":541,"__hash__":542},"content/blog/mappa-catastale-google-maps-italia.md","Mappa catastale su Google Maps e Google Earth: vedere foglio e particella sul satellite",{"type":7,"value":289,"toc":523},[290,293,300,303,307,313,317,327,341,344,348,351,368,372,388,391,395,452,460,464,471,477,496,499,509,513],[10,291,287],{"id":292},"mappa-catastale-su-google-maps-e-google-earth-vedere-foglio-e-particella-sul-satellite",[15,294,295,296,299],{},"Hai un foglio e una particella (da una visura, un atto notarile o una successione) e vuoi vedere ",[19,297,298],{},"dove si trova davvero quel terreno"," — sul satellite, con i confini disegnati. Google Maps da solo non lo fa: le mappe catastali non sono tra i suoi livelli.",[15,301,302],{},"Ecco le strade che funzionano.",[30,304,306],{"id":305},"perché-google-maps-non-mostra-le-particelle","Perché Google Maps non mostra le particelle",[15,308,309,310,312],{},"Le mappe catastali italiane sono gestite dall'",[19,311,39],{}," (cartografia catastale), che le pubblica attraverso servizi propri (il servizio WMS di consultazione della cartografia). Google non integra questi dati: sulla sua mappa vedi strade ed edifici, mai i confini delle particelle né i numeri di foglio.",[30,314,316],{"id":315},"vedere-la-mappa-catastale-sovrapposta-al-satellite","Vedere la mappa catastale sovrapposta al satellite",[15,318,105,319,322,323,326],{},[107,320,112],{"href":109,"rel":321},[111]," la cartografia catastale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate è ",[19,324,325],{},"sovrapposta alla vista satellitare",", in stile Google Maps:",[115,328,329,332,338],{},[66,330,331],{},"Apri la mappa e spostati sulla zona che ti interessa — vedrai i confini delle particelle disegnati sopra le ortofoto.",[66,333,334,335,337],{},"Tocca una particella per aprire la sua scheda: identificativo catastale, superficie e ",[19,336,275],{}," del centro.",[66,339,340],{},"Con le coordinate puoi navigare fino al terreno con Google Maps o l'app di navigazione che preferisci.",[15,342,343],{},"È gratis: puoi consultare la mappa e cercare particelle senza registrarti.",[30,345,347],{"id":346},"cercare-per-foglio-e-particella","Cercare per foglio e particella",[15,349,350],{},"Se parti dai dati della visura (comune, foglio, particella), usa la ricerca:",[63,352,353,365],{},[66,354,355,356,360,361,364],{},"Inserisci l'identificativo — ad esempio nel formato ",[357,358,359],"em",{},"codice comune + foglio + particella"," (es. ",[95,362,363],{},"D493_000700.233",") — e il sistema localizza il terreno e lo mostra sulla mappa con i suoi confini.",[66,366,367],{},"Dalla scheda puoi scaricare i dati, vedere la superficie ufficiale e aprire il punto in Google Maps.",[30,369,371],{"id":370},"e-la-visura-catastale-ufficiale","E la visura catastale ufficiale?",[15,373,374,375,378,379,383,384,387],{},"Un chiarimento onesto: la ",[19,376,377],{},"visura catastale"," (con intestatari e dati censuari completi) la rilascia solo l'",[107,380,39],{"href":381,"rel":382},"https://www.agenziaentrate.gov.it",[111],", online per i titolari o tramite i servizi di visura a pagamento. Catasto GPS ti serve per la parte ",[357,385,386],{},"geografica",": trovare il terreno, vederlo sul satellite, ottenere le coordinate e arrivarci — quello che la visura non ti dà.",[389,390],"hr",{},[30,392,394],{"id":393},"in-sintesi","In sintesi",[396,397,398,411],"table",{},[399,400,401],"thead",{},[402,403,404,408],"tr",{},[405,406,407],"th",{},"Cosa vuoi fare",[405,409,410],{},"Dove",[412,413,414,426,437,445],"tbody",{},[402,415,416,420],{},[417,418,419],"td",{},"Vedere i confini della particella sul satellite",[417,421,422],{},[107,423,425],{"href":109,"rel":424},[111],"Catasto GPS — mappa",[402,427,428,431],{},[417,429,430],{},"Trovare un terreno per foglio e particella",[417,432,433],{},[107,434,436],{"href":109,"rel":435},[111],"Catasto GPS — ricerca",[402,438,439,442],{},[417,440,441],{},"Ottenere le coordinate GPS e navigare fino al terreno",[417,443,444],{},"Catasto GPS → Google Maps",[402,446,447,450],{},[417,448,449],{},"Visura ufficiale con intestatari",[417,451,39],{},[15,453,454,455,44],{},"Vuoi capire meglio come è composto l'identificativo catastale? ",[107,456,459],{"href":457,"rel":458},"https://www.catastogps.it/blog/identificativo-catastale-italia-guida",[111],"Qui la guida completa",[30,461,463],{"id":462},"particelle-catastali-su-google-earth-con-file-kml","Particelle catastali su Google Earth (con file KML)",[15,465,466,467,470],{},"Come Google Maps, anche ",[19,468,469],{},"Google Earth non include le mappe catastali italiane"," — né la versione web, né Google Earth Pro sul desktop. Cercare \"particelle catastali google earth\" porta a decine di forum senza una soluzione diretta, perché un livello catastale ufficiale dentro Google Earth semplicemente non esiste.",[15,472,473,474,476],{},"Quello che esiste è il formato ",[19,475,189],{},", il formato nativo di Google Earth per disegnare confini sulla terra. Il flusso che funziona:",[115,478,479,486,493],{},[66,480,481,482,485],{},"Cerca la particella su ",[107,483,112],{"href":109,"rel":484},[111]," — per foglio e particella, per indirizzo o toccando la mappa.",[66,487,488,489,492],{},"Dalla scheda della particella, scarica il ",[19,490,491],{},"file KML"," con i confini reali della particella (funzione del piano Pro).",[66,494,495],{},"Apri il file con Google Earth (doppio clic sul desktop, \"Apri file\" su earth.google.com o nell'app): la particella appare disegnata sopra le immagini 3D di Google Earth, con il suo perimetro esatto.",[15,497,498],{},"Il KML contiene il poligono ufficiale della cartografia catastale, quindi in Google Earth vedi il confine dove passa davvero: utile per sopralluoghi, per confrontare il confine con recinzioni e muri reali, o per allegare la particella a un progetto.",[500,501,502],"blockquote",{},[15,503,504,505,508],{},"Se ti serve solo ",[19,506,507],{},"vedere"," i confini sul satellite, non serve nemmeno Google Earth: la mappa di Catasto GPS mostra gratis le particelle sovrapposte alle ortofoto, senza registrazione.",[30,510,512],{"id":511},"e-per-i-terreni-senza-indirizzo","E per i terreni senza indirizzo?",[15,514,515,516,518,519,44],{},"È il caso tipico dei terreni agricoli ricevuti in successione: la visura dice foglio e particella, ma nessuna via. Le ",[19,517,275],{}," della scheda risolvono il problema: le copi e le incolli in Google Maps (o le apri direttamente con il pulsante di navigazione) e arrivi al terreno, anche in mezzo alla campagna. Ne parliamo in dettaglio nella guida alle ",[107,520,522],{"href":521},"/blog/coordinate-gps-particella-catastale-italia","coordinate GPS di una particella catastale",{"title":253,"searchDepth":254,"depth":254,"links":524},[525,526,527,528,529,530,531],{"id":305,"depth":254,"text":306},{"id":315,"depth":254,"text":316},{"id":346,"depth":254,"text":347},{"id":370,"depth":254,"text":371},{"id":393,"depth":254,"text":394},{"id":462,"depth":254,"text":463},{"id":511,"depth":254,"text":512},"Google Maps e Google Earth non mostrano le particelle catastali. Questa guida spiega come vedere la mappa catastale italiana sul satellite, esportare una particella in KML per Google Earth e ottenere le coordinate GPS di foglio e particella.",{"date":534,"author":268,"category":269,"image":270,"tags":535,"country":278},"2026-08-10",[277,273,536,272,537,538,275,189],"google earth","catasto satellite","particelle catastali google earth","/blog/mappa-catastale-google-maps-italia",{"title":287,"description":532},"blog/mappa-catastale-google-maps-italia","OSY-1ZFJ4LrUw0VugfBwtqLE9xea2Jss1KOUZx-Iia8",{"id":544,"title":545,"body":546,"description":1066,"extension":265,"meta":1067,"navigation":279,"path":521,"seo":1074,"stem":1075,"__hash__":1076},"content/blog/coordinate-gps-particella-catastale-italia.md","Come trovare le coordinate GPS di una particella catastale in Italia",{"type":7,"value":547,"toc":1042},[548,551,554,560,563,566,569,571,575,581,601,608,611,613,617,623,628,631,656,658,662,666,674,684,688,691,714,722,726,729,756,764,767,769,773,777,780,783,787,790,793,797,800,803,805,809,816,822,833,835,839,842,885,888,890,894,897,911,917,925,927,931,938,945,947,949,952,959,962,964,966,972,978,984,994,1000,1006,1008,1012],[10,549,545],{"id":550},"come-trovare-le-coordinate-gps-di-una-particella-catastale-in-italia",[15,552,553],{},"Hai in mano una visura catastale.",[15,555,556,557,44],{},"C'è scritto qualcosa tipo: ",[19,558,559],{},"Foglio 15, Particella 342, Subalterno 4",[15,561,562],{},"E tu vuoi sapere dove si trova fisicamente questo pezzo di terra — non su un foglio di mappa catastale in bianco e nero, ma su Google Maps, dove puoi vedere la via satellite e capire esattamente cosa stai guardando.",[15,564,565],{},"Il problema? Il catasto italiano non ti dà le coordinate GPS. Punto.",[15,567,568],{},"Ecco come aggirarlo.",[389,570],{},[30,572,574],{"id":573},"il-problema-con-gli-strumenti-ufficiali","Il problema con gli strumenti ufficiali",[15,576,577,578,580],{},"Il catasto italiano è gestito dall'",[19,579,39],{}," (ex Agenzia del Territorio). I dati sono accessibili tramite:",[63,582,583,589,595],{},[66,584,585,588],{},[19,586,587],{},"Geoportale Nazionale"," (pcn.minambiente.it) — lento, non sempre aggiornato",[66,590,591,594],{},[19,592,593],{},"Visure catastali"," sul sito dell'Agenzia delle Entrate — ti danno dati anagrafici ma niente coordinate",[66,596,597,600],{},[19,598,599],{},"WMS dei singoli Comuni"," — esiste solo per alcune città, interfacce diverse ovunque",[15,602,603,604,607],{},"Nessuno di questi strumenti ti restituisce direttamente ",[19,605,606],{},"latitudine e longitudine"," della particella.",[15,609,610],{},"Per un geometra o un agente immobiliare che fa decine di ricerche al giorno, è un problema reale.",[389,612],{},[30,614,616],{"id":615},"la-soluzione-catasto-gps","La soluzione: Catasto GPS",[15,618,619,622],{},[107,620,112],{"href":109,"rel":621},[111]," interroga direttamente i dati catastali aperti italiani (dataset ondata/WMS dell'Agenzia delle Entrate) e li converte in coordinate GPS standard.",[624,625,627],"h3",{"id":626},"cosa-ti-serve","Cosa ti serve",[15,629,630],{},"Solo il codice della particella. Lo trovi su:",[63,632,633,639,645,650],{},[66,634,635,638],{},[19,636,637],{},"Visura catastale"," (disponibile gratuitamente sul sito dell'Agenzia delle Entrate)",[66,640,641,644],{},[19,642,643],{},"Atto di compravendita"," o rogito notarile",[66,646,647],{},[19,648,649],{},"Planimetria catastale",[66,651,652,655],{},[19,653,654],{},"Dichiarazione IMU/TASI"," del Comune",[389,657],{},[30,659,661],{"id":660},"come-funziona-passo-per-passo","Come funziona, passo per passo",[624,663,665],{"id":664},"passo-1-apri-catasto-gps","Passo 1: Apri Catasto GPS",[15,667,668,669,673],{},"Vai su ",[107,670,672],{"href":109,"rel":671},[111],"catastogps.it"," dal browser. Niente da installare, niente account.",[15,675,676,681],{},[677,678],"img",{"alt":679,"src":680},"Interfaccia Catasto GPS","/images/blog/catastrogps-landing.jpg",[357,682,683],{},"L'interfaccia funziona da desktop e da mobile — basta il browser",[624,685,687],{"id":686},"passo-2-inserisci-i-dati-della-particella","Passo 2: Inserisci i dati della particella",[15,689,690],{},"Inserisci:",[63,692,693,698,703,708],{},[66,694,695,697],{},[19,696,70],{}," (nome o codice belfiore)",[66,699,700,702],{},[19,701,76],{}," catastale",[66,704,705,707],{},[19,706,82],{}," (numero)",[66,709,710,713],{},[19,711,712],{},"Subalterno"," (opzionale, per le unità in condominio)",[500,715,716],{},[15,717,718,721],{},[19,719,720],{},"Nota",": il subalterno identifica una singola unità immobiliare all'interno di un edificio. Se stai cercando un terreno, non hai il subalterno.",[624,723,725],{"id":724},"passo-3-ottieni-le-coordinate-e-apri-su-google-maps","Passo 3: Ottieni le coordinate e apri su Google Maps",[15,727,728],{},"In pochi secondi:",[63,730,731,737,743,750],{},[66,732,733,736],{},[19,734,735],{},"Latitudine e longitudine"," del centroide della particella",[66,738,739,742],{},[19,740,741],{},"Superficie catastale"," ufficiale in m²",[66,744,745,746,749],{},"Il ",[19,747,748],{},"perimetro esatto"," della particella disegnato sulla mappa",[66,751,752,753],{},"Pulsante ",[19,754,755],{},"Apri in Google Maps",[15,757,758,761],{},[677,759],{"alt":760,"src":270},"Mappa con perimetro particella",[357,762,763],{},"Il perimetro catastale si sovrappone alla vista satellite",[15,765,766],{},"Clicca su Google Maps e sei esattamente sopra quella particella, con la vista satellite attiva.",[389,768],{},[30,770,772],{"id":771},"a-cosa-serve-davvero-nella-pratica","A cosa serve davvero nella pratica",[624,774,776],{"id":775},"per-i-geometri","Per i geometri",[15,778,779],{},"Stai preparando un frazionamento? Un piano di lottizzazione? Prima ancora di andare in sopralluogo, vuoi capire esattamente dove si trova la particella rispetto agli accessi stradali, ai canali, ai confini con le proprietà vicine.",[15,781,782],{},"Con le coordinate GPS la carichi direttamente nel tuo GPS da campo o nel software GIS.",[624,784,786],{"id":785},"per-gli-agenti-immobiliari","Per gli agenti immobiliari",[15,788,789],{},"Un cliente ti chiede di valutare un terreno agricolo in provincia. Hai la visura catastale, hai il foglio e la particella. Ma il terreno è sperduto in campagna e non hai l'indirizzo.",[15,791,792],{},"Le coordinate GPS ti portano sul posto in cinque minuti con Google Maps.",[624,794,796],{"id":795},"per-i-privati","Per i privati",[15,798,799],{},"Hai ereditato un terreno che non hai mai visto. O stai pensando di acquistare un rustico e vuoi prima capire l'esposizione, i vicini, l'accesso.",[15,801,802],{},"Trasformi il numero astratto della visura in un punto reale sulla mappa.",[389,804],{},[30,806,808],{"id":807},"coordinate-in-gradi-decimali-e-sistemi-di-riferimento","Coordinate in gradi decimali e sistemi di riferimento",[15,810,811,812,815],{},"Le coordinate restituite da Catasto GPS sono in ",[19,813,814],{},"WGS84"," (il sistema standard del GPS internazionale) in formato gradi decimali.",[15,817,818,819],{},"Esempio: ",[95,820,821],{},"lat 41.902782, lng 12.496366",[15,823,824,825,828,829,832],{},"Se lavori con software GIS italiani che usano il sistema ",[19,826,827],{},"Monte Mario / Gauss-Boaga"," (EPSG:3003 / 3004) o il più recente ",[19,830,831],{},"RDN2008 / UTM"," (EPSG:6706), Catasto GPS fornisce anche la conversione in questi sistemi.",[389,834],{},[30,836,838],{"id":837},"catasto-terreni-vs-catasto-fabbricati","Catasto terreni vs. catasto fabbricati",[15,840,841],{},"In Italia esistono due catasti separati:",[396,843,844,857],{},[399,845,846],{},[402,847,848,851,854],{},[405,849,850],{},"Catasto",[405,852,853],{},"Cosa contiene",[405,855,856],{},"Coordinate disponibili",[412,858,859,872],{},[402,860,861,866,869],{},[417,862,863],{},[19,864,865],{},"Catasto Terreni",[417,867,868],{},"Particelle di terreno, campi, boschi",[417,870,871],{},"✓ Sì",[402,873,874,879,882],{},[417,875,876],{},[19,877,878],{},"Catasto Fabbricati",[417,880,881],{},"Abitazioni, negozi, uffici, capannoni",[417,883,884],{},"✓ Sì (basate sul perimetro dell'edificio)",[15,886,887],{},"Per gli immobili in condominio (appartamenti), le coordinate sono quelle dell'edificio nel suo complesso, non del singolo appartamento.",[389,889],{},[30,891,893],{"id":892},"il-catasto-italiano-è-affidabile","Il catasto italiano è affidabile?",[15,895,896],{},"Dipende.",[15,898,899,900,903,904,907,908,44],{},"Le ",[19,901,902],{},"particelle terreni"," sono in genere ben aggiornate perché ogni variazione (frazionamento, fusione, cambio di destinazione) deve essere comunicata entro 30 giorni tramite ",[19,905,906],{},"DOCFA"," o ",[19,909,910],{},"PREGEO",[15,912,899,913,916],{},[19,914,915],{},"planimetrie dei fabbricati"," sono invece spesso non aggiornate. Molti immobili italiani hanno una planimetria catastale che non corrisponde allo stato attuale — ristrutturazioni fatte senza aggiornare il catasto, ampliamenti, chiusure di terrazze.",[500,918,919],{},[15,920,921,924],{},[19,922,923],{},"Attenzione",": per le compravendite immobiliari, la legge italiana (art. 29 legge 52/1985 modificato dalla L. 122/2010) richiede la conformità urbanistica e catastale. Una planimetria non aggiornata può bloccare il rogito.",[389,926],{},[30,928,930],{"id":929},"accesso-gratuito","Accesso gratuito",[15,932,933,934,937],{},"Catasto GPS è ",[19,935,936],{},"gratuito fino a 5 ricerche al giorno",", senza account.",[15,939,940,941,944],{},"Per geometri, agenzie immobiliari e studi notarili che fanno più ricerche, il ",[19,942,943],{},"piano Pro a 4,99€/mese"," offre ricerche illimitate, esportazione in KML/GPX per QGIS o Google Earth, e accesso API.",[389,946],{},[30,948,394],{"id":393},[15,950,951],{},"Il catasto italiano non ti dà le coordinate GPS — te lo diciamo subito così non perdi tempo sui portali ufficiali.",[15,953,954,955,958],{},"Il percorso più breve: visura catastale → ",[107,956,672],{"href":109,"rel":957},[111]," → coordinate GPS → Google Maps.",[15,960,961],{},"Trenta secondi, dal foglio al satellite.",[389,963],{},[30,965,219],{"id":218},[15,967,968,971],{},[19,969,970],{},"Le coordinate GPS di una particella catastale sono dati pubblici?","\nSì. I dati geometrici del catasto italiano (confini delle particelle, superfici, localizzazione) sono pubblici e liberamente consultabili. Solo i dati anagrafici dei proprietari sono protetti e richiedono un interesse legittimo per essere ottenuti.",[15,973,974,977],{},[19,975,976],{},"La visura catastale mi dà le coordinate GPS?","\nNo. La visura catastale fornisce i dati anagrafici e fiscali della particella (categoria, rendita, intestatari), ma non include le coordinate geografiche. Per ottenere le coordinate GPS devi usare uno strumento dedicato come Catasto GPS.",[15,979,980,983],{},[19,981,982],{},"Catasto GPS funziona per tutto il territorio italiano?","\nIl servizio copre le particelle del catasto terreni e del catasto fabbricati sull'intero territorio nazionale. La qualità dei dati dipende dall'aggiornamento del catasto locale — nelle grandi città e nel Centro-Nord la copertura è generalmente ottima.",[15,985,986,989,990,993],{},[19,987,988],{},"Come ottengo la visura catastale di un immobile?","\nGratuitamente sul sito dell'",[107,991,39],{"href":381,"rel":992},[111]," con SPID, CIE o CNS. Puoi accedere alle visure dei tuoi immobili direttamente dall'area riservata, senza costi.",[15,995,996,999],{},[19,997,998],{},"Cosa devo fare se la particella non viene trovata?","\nVerifica che foglio e numero di particella siano corretti (controlla la visura catastale o l'atto notarile). Se la particella è stata oggetto di frazionamento o fusione recente, potrebbe non essere ancora aggiornata nei dati aperti. In questo caso contatta l'Ufficio Provinciale dell'Agenzia delle Entrate.",[15,1001,1002,1005],{},[19,1003,1004],{},"Posso usare Catasto GPS dal telefono, in campo?","\nSì. Il servizio funziona direttamente dal browser del tuo smartphone, senza installare nulla. Utile per i sopralluoghi quando hai solo il numero di particella e devi trovare il confine fisico del terreno.",[389,1007],{},[30,1009,1011],{"id":1010},"fonti","Fonti",[63,1013,1014,1021,1028,1035],{},[66,1015,1016],{},[107,1017,1020],{"href":1018,"rel":1019},"https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/consultazione-visure-catastali",[111],"Agenzia delle Entrate — Servizi catastali e ipotecari",[66,1022,1023],{},[107,1024,1027],{"href":1025,"rel":1026},"https://www.pcn.minambiente.it",[111],"Geoportale Nazionale — Cartografia catastale WMS",[66,1029,1030],{},[107,1031,1034],{"href":1032,"rel":1033},"https://www.igmi.org",[111],"Istituto Geografico Militare — Sistemi di riferimento italiani",[66,1036,1037],{},[107,1038,1041],{"href":1039,"rel":1040},"https://github.com/ondata/catasto",[111],"ondata.it — Dataset catasto aperto",{"title":253,"searchDepth":254,"depth":254,"links":1043},[1044,1045,1049,1054,1059,1060,1061,1062,1063,1064,1065],{"id":573,"depth":254,"text":574},{"id":615,"depth":254,"text":616,"children":1046},[1047],{"id":626,"depth":1048,"text":627},3,{"id":660,"depth":254,"text":661,"children":1050},[1051,1052,1053],{"id":664,"depth":1048,"text":665},{"id":686,"depth":1048,"text":687},{"id":724,"depth":1048,"text":725},{"id":771,"depth":254,"text":772,"children":1055},[1056,1057,1058],{"id":775,"depth":1048,"text":776},{"id":785,"depth":1048,"text":786},{"id":795,"depth":1048,"text":796},{"id":807,"depth":254,"text":808},{"id":837,"depth":254,"text":838},{"id":892,"depth":254,"text":893},{"id":929,"depth":254,"text":930},{"id":393,"depth":254,"text":394},{"id":218,"depth":254,"text":219},{"id":1010,"depth":254,"text":1011},"Hai una visura catastale e vuoi sapere esattamente dove si trova quel terreno su Google Maps? 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Ma è mezzo consiglio, e la metà che manca costa cara.",[15,1095,1096,1097,1100],{},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano ed è anche quello su cui circolano più malintesi. Il più diffuso, e il più pericoloso, è questo: ",[19,1098,1099],{},"molti pensano che la visura mostri le ipoteche. Non le mostra."," Mai. Non è una limitazione del formato: è che le ipoteche stanno in un archivio diverso, tenuto da un ufficio diverso, e si chiedono con un documento diverso.",[15,1102,1103],{},"Vediamo cosa c'è dentro, cosa no, e come non sbagliare richiesta.",[389,1105],{},[30,1107,1109],{"id":1108},"i-due-catasti-italiani","I due catasti italiani",[15,1111,1112],{},"Prima di leggere una visura conviene sapere da dove esce.",[15,1114,1115,1116,1119],{},"L'Italia ha ",[19,1117,1118],{},"due catasti separati",", entrambi gestiti dall'Agenzia delle Entrate:",[63,1121,1122,1127],{},[66,1123,745,1124,1126],{},[19,1125,865],{},", che mappa terreni, aree agricole e boschi",[66,1128,745,1129,1131],{},[19,1130,878],{},", che registra edifici, appartamenti e locali",[15,1133,1134],{},"Un terreno agricolo sta nel primo. Un appartamento sta nel secondo. Un capannone su un terreno può comparire in entrambi, con identificativi collegati.",[1136,1137,1140],"callout",{"type":1138,"title":1139},"info","Perché questo ti riguarda",[15,1141,1142,1143,1146],{},"Quando chiedi una visura devi dire ",[19,1144,1145],{},"quale"," catasto. Chiedere la visura di un terreno al Catasto Fabbricati dà zero risultati, e la maggior parte delle richieste sbagliate nasce qui.",[389,1148],{},[30,1150,1152],{"id":1151},"cosa-contiene-una-visura-catastale","Cosa contiene una visura catastale",[15,1154,1155],{},"Una visura per immobile, quella che si chiede partendo da foglio e particella, ti restituisce quattro blocchi di informazioni.",[624,1157,1159],{"id":1158},"_1-lidentificativo","1. L'identificativo",[15,1161,1162,1163,1166,1167,1170,1171,1173],{},"Comune, sezione se esiste, ",[19,1164,1165],{},"foglio",", ",[19,1168,1169],{},"particella"," e, per i fabbricati, il ",[19,1172,89],{},". È la carta d'identità dell'immobile: quella combinazione lo individua in modo univoco su tutto il territorio nazionale.",[624,1175,1177],{"id":1176},"_2-i-dati-censuari","2. I dati censuari",[15,1179,1180,1181,1184,1185,1188,1189,1192,1193,1196,1197,44],{},"Per un terreno: la ",[19,1182,1183],{},"superficie"," in ettari, are e centiare, la ",[19,1186,1187],{},"qualità di coltura"," (seminativo, vigneto, uliveto, bosco ceduo…), la ",[19,1190,1191],{},"classe"," e i due redditi, ",[19,1194,1195],{},"dominicale"," e ",[19,1198,1199],{},"agrario",[15,1201,1202,1203,1206,1207,1209,1210,1213,1214,44],{},"Per un fabbricato: la ",[19,1204,1205],{},"categoria catastale"," (A/2 abitazione civile, C/6 box, D/1 opificio…), la ",[19,1208,1191],{},", la ",[19,1211,1212],{},"consistenza"," in vani o metri quadri, e la ",[19,1215,1216],{},"rendita catastale",[624,1218,1220],{"id":1219},"_3-gli-intestatari","3. Gli intestatari",[15,1222,1223,1224,1227],{},"I nomi delle persone o delle società che risultano ",[19,1225,1226],{},"intestate"," all'immobile in catasto, con la quota e il tipo di diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, diritto di superficie.",[624,1229,1231],{"id":1230},"_4-la-storia-delle-variazioni","4. La storia delle variazioni",[15,1233,1234,1235,1238],{},"Se chiedi la visura ",[19,1236,1237],{},"storica"," invece di quella attuale, vedi anche tutti i passaggi precedenti: frazionamenti, fusioni, volture, cambi di intestazione, con la data e l'atto che li ha generati.",[389,1240],{},[30,1242,1244],{"id":1243},"e-adesso-la-parte-che-quasi-nessuno-racconta","E adesso la parte che quasi nessuno racconta",[15,1246,1247,1248,1251],{},"Ecco cosa ",[19,1249,1250],{},"non"," troverai in una visura catastale, per quanto attentamente la leggi:",[1136,1253,1256,1262,1268,1274],{"type":1254,"title":1255},"warning","Quattro cose che la visura non dice",[15,1257,1258,1261],{},[19,1259,1260],{},"Le ipoteche."," Nessuna. Un immobile gravato da tre ipoteche ha una visura identica a uno libero.",[15,1263,1264,1267],{},[19,1265,1266],{},"I pignoramenti e i sequestri."," Stessa storia.",[15,1269,1270,1273],{},[19,1271,1272],{},"Le servitù"," costituite per atto — passaggio, acquedotto, elettrodotto.",[15,1275,1276,1279],{},[19,1277,1278],{},"Chi è il proprietario in senso giuridico."," Sembra assurdo visto che ci sono gli intestatari, ma è così, e merita un paragrafo a parte.",[624,1281,1283],{"id":1282},"il-catasto-non-prova-la-proprietà","Il catasto non prova la proprietà",[15,1285,1286,1287,44],{},"Questa è la frase che vale l'intero articolo: ",[19,1288,1289],{},"il catasto italiano non è probatorio",[15,1291,1292],{},"La sua finalità è fiscale e di identificazione. Serve allo Stato per sapere quanto vale un immobile ai fini delle imposte e dove si trova. Non serve a stabilire di chi è.",[15,1294,1295,1296,1299,1300,1303],{},"La proprietà si prova con gli ",[19,1297,1298],{},"atti trascritti nei Registri Immobiliari",", tenuti dalla Conservatoria — oggi Servizio di Pubblicità Immobiliare. Se una compravendita è stata regolarmente trascritta ma la ",[19,1301,1302],{},"voltura"," catastale non è mai stata fatta, in visura resta il vecchio intestatario. Succede più spesso di quanto immagini, soprattutto nelle successioni ereditarie non definite.",[15,1305,1306,1307,1310],{},"Quindi: l'intestatario in visura è un ottimo ",[19,1308,1309],{},"indizio",", non una prova.",[15,1312,1313],{},[677,1314],{"alt":1315,"src":1316},"La proprietà si prova con gli atti trascritti, non con la visura","/images/blog/escritura.jpg",[389,1318],{},[30,1320,1322],{"id":1321},"allora-cosa-serve-per-vedere-le-ipoteche","Allora cosa serve per vedere le ipoteche?",[15,1324,1325,1326,44],{},"Serve un documento diverso, chiesto a un ufficio diverso: l'",[19,1327,1328],{},"ispezione ipotecaria",[15,1330,1331],{},"Si richiede alla Conservatoria e restituisce le tre famiglie di formalità:",[63,1333,1334,1340,1346],{},[66,1335,899,1336,1339],{},[19,1337,1338],{},"trascrizioni"," — i passaggi di proprietà: compravendite, donazioni, successioni",[66,1341,899,1342,1345],{},[19,1343,1344],{},"iscrizioni"," — le ipoteche, volontarie, giudiziali o legali",[66,1347,899,1348,1351],{},[19,1349,1350],{},"annotazioni"," — ciò che modifica o cancella le precedenti, per esempio la cancellazione di un'ipoteca estinta",[1136,1353,1356,1362],{"type":1354,"title":1355},"tip","La regola pratica",[15,1357,1358,1361],{},[19,1359,1360],{},"Vuoi sapere com'è fatto e chi risulta intestato?"," Visura catastale.",[15,1363,1364,1367],{},[19,1365,1366],{},"Vuoi sapere se è libero da debiti prima di firmare?"," Ispezione ipotecaria. Sempre. Senza eccezioni.",[15,1369,1370],{},"Le due cose insieme danno il quadro. Una sola delle due, mezzo quadro — e la metà che manca è quasi sempre quella che fa male.",[389,1372],{},[30,1374,1376],{"id":1375},"la-visura-gratuita-e-quando-non-basta","La visura gratuita, e quando non basta",[15,1378,1379,1380,1383],{},"Da gennaio 2025 l'Agenzia delle Entrate ha aperto la consultazione telematica: ",[19,1381,1382],{},"con SPID o CIE puoi consultare gratuitamente la visura catastale",", anche di immobili non tuoi.",[15,1385,1386],{},"È un cambiamento importante e va detto, perché molti continuano a pagare quello che potrebbero avere gratis.",[15,1388,1389],{},"Quando quella strada basta:",[63,1391,1392,1395,1398,1401],{},[66,1393,1394],{},"Hai SPID o CIE attiva",[66,1396,1397],{},"Ti serve consultare, non allegare",[66,1399,1400],{},"Sai già foglio e particella",[66,1402,1403],{},"Non hai fretta e ti va di navigare il portale",[15,1405,1406],{},"Quando conviene altro:",[63,1408,1409,1415,1421,1427],{},[66,1410,1411,1414],{},[19,1412,1413],{},"Non hai SPID"," — è il caso di molti stranieri, eredi residenti all'estero, o società estere che valutano un acquisto",[66,1416,1417,1420],{},[19,1418,1419],{},"Ti serve il PDF da allegare"," a una pratica, a un preliminare, a una perizia",[66,1422,1423,1426],{},[19,1424,1425],{},"Non conosci foglio e particella"," e parti da una posizione sulla mappa",[66,1428,1429,1432],{},[19,1430,1431],{},"Stai facendo dieci controlli"," e non vuoi dieci sessioni di autenticazione",[1136,1434,1435],{"type":1138},[15,1436,1437,1438,1441],{},"Lo diciamo chiaramente perché è giusto saperlo: ",[19,1439,1440],{},"quello che vendiamo è la comodità, non l'accesso",". Il dato è pubblico e con SPID è gratuito. Se hai SPID, tempo e la particella sotto mano, il portale dell'Agenzia è la strada giusta e non ti serviamo.",[389,1443],{},[30,1445,1447],{"id":1446},"come-si-legge-in-pratica","Come si legge, in pratica",[1449,1450,1452],"steps",{"title":1451},"Dalla mappa al documento, in quattro passaggi",[115,1453,1454,1464,1470,1476],{},[66,1455,1456,1459,1460,1463],{},[19,1457,1458],{},"Individua la particella."," Se non hai l'identificativo, parti dalla mappa: trova il terreno e leggi foglio e particella dal contorno.",[1461,1462],"br",{},"Se hai già la visura in mano, l'identificativo è in alto, nella prima riga.",[66,1465,1466,1469],{},[19,1467,1468],{},"Guarda la qualità di coltura, non solo la superficie."," Un seminativo e un uliveto della stessa dimensione hanno valori molto diversi, e il reddito dominicale lo riflette.",[66,1471,1472,1475],{},[19,1473,1474],{},"Controlla gli intestatari e le quote."," Se trovi sei nomi con quote frazionate, quasi sempre c'è una successione aperta dietro. Significa che per comprare servono tutte le firme.",[66,1477,1478,1481],{},[19,1479,1480],{},"Se stai per firmare qualcosa, fermati qui e chiedi l'ispezione ipotecaria."," La visura ti ha detto com'è fatto e chi risulta. Non ti ha detto se è libero.",[389,1483],{},[30,1485,1487],{"id":1486},"un-caso-concreto","Un caso concreto",[15,1489,1490],{},"Immagina un terreno agricolo di due ettari in provincia di Vercelli. La visura dice: seminativo, classe 2, intestato a una persona per l'intero, rendita dominicale modesta. Tutto pulito.",[15,1492,1493],{},"L'ispezione ipotecaria sullo stesso terreno dice un'altra storia: un'ipoteca volontaria iscritta nel 2019 a garanzia di un mutuo, mai annotata come cancellata.",[15,1495,1496,1497,1500],{},"Nessuna delle due è sbagliata. Semplicemente ",[19,1498,1499],{},"rispondono a domande diverse",", e chi si ferma alla prima compra il problema insieme al terreno.",[389,1502],{},[1504,1505,1510],"product-cta",{"accent":1506,"action":1507,"href":1508,"price":1509,"title":637},"violet","Trova la particella sulla mappa","/it/mappa","9,90 €",[15,1511,1512],{},"Trova la particella sulla mappa, senza conoscere foglio e numero, e richiedi la visura dalla scheda. Ti arriva in PDF via email. Senza SPID.",[1504,1514,1519],{"accent":1515,"action":1516,"href":1508,"price":1517,"title":1518},"amber","Cerca l'immobile","29,95 €","Ispezione ipotecaria",[15,1520,1521],{},"Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni dalla Conservatoria. È il documento da chiedere prima di firmare, non dopo.",[389,1523],{},[30,1525,394],{"id":393},[15,1527,1528,1529,1532,1533,1536],{},"La visura catastale ti dice ",[19,1530,1531],{},"com'è fatto"," l'immobile e ",[19,1534,1535],{},"chi risulta"," intestato. È il punto di partenza di qualsiasi verifica, costa poco o niente, e va letta sapendo cosa aspettarsi.",[15,1538,1539],{},"Quello che non ti dice — ipoteche, pignoramenti, servitù, e la proprietà in senso giuridico — sta altrove, nei Registri Immobiliari.",[15,1541,1542,1543],{},"Se ricordi una sola cosa di questo articolo, ricorda questa: ",[19,1544,1545],{},"una visura pulita non significa un immobile libero.",{"title":253,"searchDepth":254,"depth":254,"links":1547},[1548,1549,1555,1558,1559,1560,1561,1562],{"id":1108,"depth":254,"text":1109},{"id":1151,"depth":254,"text":1152,"children":1550},[1551,1552,1553,1554],{"id":1158,"depth":1048,"text":1159},{"id":1176,"depth":1048,"text":1177},{"id":1219,"depth":1048,"text":1220},{"id":1230,"depth":1048,"text":1231},{"id":1243,"depth":254,"text":1244,"children":1556},[1557],{"id":1282,"depth":1048,"text":1283},{"id":1321,"depth":254,"text":1322},{"id":1375,"depth":254,"text":1376},{"id":1446,"depth":254,"text":1447},{"id":1486,"depth":254,"text":1487},{"id":393,"depth":254,"text":394},"La visura è il documento più richiesto del catasto italiano — ed è anche il più frainteso. 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